¿Heredaste un inmueble? Los pasos de cómo recibir un inmueble heredado pueden ser un proceso complejo y emocional. Por un lado, puedes sentirte afortunado por recibir un bien tan valioso, pero por otro, es posible que enfrentes una serie de trámites burocráticos que, si no se gestionan adecuadamente, pueden complicarse.
Por eso, es crucial estar informado y conocer cada paso necesario para hacer de esta transición un proceso lo más fluido posible. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos esenciales para recibir y registrar un inmueble heredado en España.
5 pasos de cómo recibir un inmueble heredado en España
Heredar un inmueble no es sólo recibir un bien, también implica una serie de responsabilidades y trámites. Al estar bien informado y, si es necesario, contando con el apoyo de profesionales, puedes garantizar que este proceso se realice de manera ordenada y sin contratiempos.
He aquí algunos consejos de cómo recibir un inmueble heredado sin tantos contratiempos y optimizando el proceso:
1. Certificado de Defunción y de Últimas Voluntades
El primer paso es conseguir el Certificado de Defunción del fallecido. Este documento oficial es emitido por el Registro Civil que acredita el fallecimiento de una persona. Es indispensable para diversas gestiones post-mortem, como la solicitud de pensiones de viudedad o la cancelación de documentos oficiales.
Tras obtener el certificado de defunción, es aconsejable solicitar el Certificado de Últimas Voluntades. Este documento indica si el fallecido dejó testamento y ante qué notario se encuentra. Su finalidad es garantizar que la herencia se reparta según la voluntad del difunto.
Para obtener el Certificado de Últimas Voluntades, es necesario esperar 15 días desde el fallecimiento y presentar el certificado de defunción ante el Registro General de Actos de Última Voluntad.
2. Localización del testamento
¿Qué ocurre si desconocemos si un familiar ha dejado testamento o dónde está? En España existe un mecanismo para solucionar esta incertidumbre: el Registro General de Actos de Última Voluntad.
Se trata de una entidad adscrita al Ministerio de Justicia español donde se inscriben todos los testamentos que se otorgan ante notario. Este registro no almacena el contenido del testamento, pero sí informa si una persona ha otorgado testamento y ante qué notario.
¿Cómo localizar un testamento?
Tras el fallecimiento de una persona, y previo al inicio de las gestiones hereditarias, los interesados pueden solicitar un certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad. Este documento, obtenible tras 15 días del deceso, indicará si el fallecido otorgó testamento y, en caso afirmativo, ante qué notario lo hizo.
¿Y si no hay testamento?
Si el certificado indica que no se ha otorgado testamento o si no se localiza, se estará ante una sucesión intestada. En estos casos, la ley establece el orden en el que los parientes heredarán.
3. Valoración y adjudicación de Bienes
En España, la valoración y adjudicación de bienes testamentarios sigue un proceso estricto y reglamentado, basado en el Código Civil y en normativas específicas.
Valoración
Tras el fallecimiento de una persona, se realiza un inventario de su patrimonio. En este proceso se valora económicamente cada uno de los bienes y derechos que lo integran. Esta valoración se realiza normalmente a precio de mercado y, en ocasiones, puede requerirse la intervención de un perito.
Adjudicación
Una vez valorado el patrimonio, se procede a la adjudicación de bienes conforme a lo establecido en el testamento. Si no hay testamento, se sigue el orden sucesorio marcado por la ley.
La adjudicación debe respetar las legítimas de los herederos forzosos, que son las partes del patrimonio que, por ley, no pueden ser dispuestas libremente por el testador.
4. Liquidación de Impuestos
Cuando alguien muere en España, sus bienes y derechos pasan a sus herederos o legatarios. Pero heredar tiene un coste, ya que estos bienes están sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Los residentes en España deben pagar este impuesto, aunque las reglas varían según la Comunidad Autónoma.
La cantidad a pagar se basa en el valor real de la herencia, descontando las deudas del difunto. La tasa impositiva cambia según el valor de lo heredado y la relación con el fallecido; por ejemplo, los hijos y nietos generalmente pagan menos.
Hay descuentos según la región y la relación familiar, y en algunas zonas, los hijos menores de 21 tienen grandes reducciones. Finalmente, los herederos tienen seis meses desde el fallecimiento para abonar el impuesto, aunque pueden pedir una extensión de otros seis meses.
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5. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez liquidados los impuestos, el último paso de cómo recibir un inmueble heredado es inscribir dicho inmueble en el Registro de la Propiedad a tu nombre. Para ello, necesitas presentar el documento de adjudicación de la herencia y el justificante de haber abonado los impuestos pertinentes.
En este punto, muchas personas optan por contratar los servicios de profesionales expertos en la materia, como los que ofrece el Grupo Saloumar. Dicha empresa se especializa en brindar asesoramiento integral en este tipo de procesos, garantizando que cada paso se realice de forma correcta y eficiente.
Servicios integrales para recibir inmuebles heredados
Es recomendable y sumamente importante que, tras el fallecimiento de un ser querido, se realice la inscripción del inmueble heredado en el registro correspondiente con celeridad, evitando así posibles complicaciones legales en el futuro.
El Grupo Saloumar es una empresa online de servicios inmobiliarios, con un enfoque integral hacia todo lo concerniente a bienes de este tipo. Su propuesta incluye asesorías profesionales en construcciones, reformas y aspectos legales, como las sucesiones o bienes inmuebles heredados.
