Qué inspeccionar en una casa que se quiere comprar es una inquietud que puedes tener al adquirir una vivienda. Cabe destacar que una inspección de propiedad es un proceso en el cual se examina detalladamente un inmueble, generalmente con el objetivo de evaluar su estado y detectar posibles problemas o riesgos.
Durante esta inspección, un profesional capacitado revisará diferentes aspectos de la propiedad, como la estructura, ventanas, sistema eléctrico, plomería, sistemas de climatización, entre otros, buscando identificar cualquier defecto o deficiencia que pueda afectar su funcionalidad y tu seguridad.
Esta evaluación es especialmente útil tanto para ti que eres comprador de la vivienda, como para los propietarios actuales, ya que te proporcionará información importante sobre qué verificar antes de comprar una casa y te permitirá tomar decisiones acertadas vinculadas con la adquisición o mantenimiento de la misma.
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Qué inspeccionar de una casa que se quiere comprar: Lo que debes saber
Es importante que realices una inspección antes de comprar una casa detalladamente, para asegurarte de que no existan problemas ocultos y llevarte una visión general del espacio a comprar.
Aquí te explicamos ciertas áreas claves de cómo inspeccionar una casa antes de comprarla:
Techo
Examina el techo en busca de grietas, filtraciones o daños visibles. Presta atención a las tejas sueltas o dañadas.
Instalaciones eléctricas
Verifica que los interruptores, enchufes y luces funcionen correctamente. Asegúrate de que el sistema eléctrico cumpla con los códigos de seguridad vigentes.
Sistema de plomería
Revisa el sistema de plomería para detectar fugas, grifos rotos, inodoros que gotean o cualquier otro problema. Comprueba que el agua caliente y fría funcionen correctamente en todas las áreas de la casa.
Sistema de calefacción y aire acondicionado
Explora que ambos sistemas estén en buen estado de funcionamiento. Solicita ver los registros de mantenimiento y verifica si hay signos de problemas o reparaciones anteriores.
Ventanas y puertas
Inspecciona si las ventanas y puertas cierran y abren correctamente. Busca señales de filtraciones de aire o agua.
Problemas de humedad
Averigua si existen signos de humedad en sótanos, áticos y baños. La presencia de manchas de moho u hongos puede ser una señal de problemas de humedad.
Sistemas de seguridad
Cerciórate de que la casa cuente con sistemas de seguridad adecuados, como alarmas contra incendios y detectores de monóxido de carbono.
Estructura de la casa
Tantea las paredes, pisos y techos en busca de grietas, humedad o cualquier tipo de daño estructural.
Estos son solo algunos aspectos fundamentales que debes considerar durante la inspección de viviendas. Siempre es aconsejable que contrates a un inspector profesional para que ejecute una investigación completa de la propiedad antes de que hagas una oferta de compra.
¿Qué hace un inspector de propiedades?
Un inspector de viviendas o propiedades se asegura de que una propiedad cumpla con los estándares de calidad y normativas establecidos, proporcionando un análisis exhaustivo y una evaluación objetiva del estado de la vivienda. Su trabajo es fundamental para garantizar la seguridad y habitabilidad de los inmuebles.
Entre las tareas principales que realiza un inspector de viviendas son: inspecciones visuales, revisión de instalaciones, análisis de estructuras y materiales, evaluación de la eficiencia energética y verificación del cumplimiento normativo.
Finalmente, después de realizar la evaluación, el inspector redactará un informe exhaustivo donde incluirá todas las observaciones, deficiencias y recomendaciones encontradas durante la revisión de la casa. De esta manera, tu pregunta sobre qué saber antes de comprar un piso será respondida mediante el escrito.
Beneficios de una inspección de vivienda antes de comprar
Cada vez es más común que los agentes de bienes raíces sugieran a los compradores qué comprobar antes de comprar una casa de segunda mano, con el interés de que efectúen una inspección profesional de la vivienda antes de adquirirla.
El motivo de ello es sencillo; una inspección de calidad, llevada a cabo por un inspector de viviendas profesional, resulta en una ventaja para todas las partes involucradas en la transacción:
- El comprador tiene la oportunidad de conocer a profundidad el inmueble desde el principio, lo que permite tomar decisiones de forma rápida, segura y tranquila. El vendedor que ha realizado una investigación previa a la tasación de la casa puede vender el inmueble pronto y sin inconvenientes.
- Por último, los agentes inmobiliarios se benefician al tener transacciones más eficientes y minimizar las posibilidades de contrariedades costosas posterior al cierre de la compra – venta. Por tal razón, contratar el servicio de inspección genera confianza en las personas implicadas en la dinámica.
Es de mencionar que puedes conseguir un Inspector IPV en España a través de la Asociación de Inspectores Profesionales de la Vivienda (ASIPV). También puedes buscar en línea o contactar a empresas de inspección de propiedades que estén acreditados y ofrezcan estos servicios, con el objetivo de que elaboren un certificado IPV.
Inspección Profesional de Vivienda (certificados IPV)
En España, el certificado de Inspección Profesional de Vivienda (certificados IPV) es un documento que garantiza que un técnico cualificado ha llevado a cabo una inspección exhaustiva de un inmueble y ha verificado que cumple con las normas técnicas y de calidad establecidas.
Estos certificados son especialmente requeridos en el caso de viviendas de protección oficial o de promociones inmobiliarias. El propósito principal de los certificados IPV es asegurar que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad, seguridad y eficiencia energética.
Una vez completada la inspección, el técnico emitirá el certificado IPV, que podrá ser solicitado por los propietarios para demostrar que su patrimonio cumple con los estándares exigidos. Este certificado puede ser necesario para realizar trámites como la firma de contratos de compra – venta.
Es importante destacar que los certificados IPV deben ser realizados por profesionales habilitados y registrados en los organismos competentes. Es recomendable contar con un técnico especializado para garantizar la fiabilidad y validez del certificado.
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