Al comprar una casa, es común que escuches el término «plusvalía», e incluso puede ser uno de los argumentos de venta que un agente de inmobiliario te hace. Pero con frecuencia no le prestas suficiente atención a los factores que aumentan la plusvalía de una propiedad, y te preocupas demasiado por el gasto de la deuda de tarjetas de crédito y planes de financiamiento.
En este artículo y junto a gruposaloumar.com, conocerás lo que es plusvalía en los bienes inmuebles así como los factores que influyen en ella.
Gastos a la hora de comprar una vivienda en el 2023
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?
Debes tener en cuenta antes de conocer los factores que aumentan la plusvalía de una propiedad, qué es «plusvalía» y qué significa en el ámbito de las propiedades.
En el sector inmobiliario, el término plusvalía tiene un significado muy diferente a la filosofía del marxismo. ¿A qué se refiere este concepto? La plusvalía inmobiliaria se refiere al aumento del valor de un inmueble con el paso del tiempo debido a diversos factores que analizaremos, como el acceso, la ubicación, la seguridad, los servicios y la construcción.
En el sector inmobiliario, la revalorización se define, por tanto, como el aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo debido a variables externas, como obras públicas o cambios en la planificación urbanística, sin que el propietario tenga que gastar dinero.
Esto significa que si compras una casa en 2023, su valor aumentará dentro de cinco o diez años, por eso se suele decir que comprar una casa es una inversión.
7 factores que aumentan la plusvalía de una propiedad
Una cosa que debe quedar clara es que no todas las propiedades se beneficiarán de un aumento de valor. Para aprovechar realmente las plusvalías, hay que tener en cuenta varios factores relacionados con el inmueble, su entorno y el mercado en general.
En esta sección te vamos a explicar los factores que afectan al valor de una propiedad.
1. Ubicación
La ubicación es el factor más importante a la hora de determinar la situación de una propiedad, ya que predice simultáneamente el potencial de aumento del valor tasado. Las propiedades situadas en el centro de las ciudades suelen ofrecer mayores plusvalías que las situadas en la periferia.
2. Servicios públicos y privados
Los servicios públicos se refieren a las infraestructuras urbanas que proporcionan apoyo funcional a un lugar, benefician a los habitantes de la comunidad y mejoran su calidad de vida y el nivel de vecindad, por lo que es otro factor a considerar en el aumento de la plusvalía de una propiedad, como por ejemplo:
- Redes eléctricas
- Drenaje
- Sistemas de agua potable
- Telefonía e Internet
- Recogida de residuos
- Gas natural
Los servicios privados también aportan una contribución adicional a este nivel y calidad de vida. Entre ellas figuran:
- Colegios
- Centros comerciales
- Instalaciones recreativas como cines, polideportivos, teatros, parques e iglesias
- Hospitales
- Zonas comerciales
- Industria y empleo
- Rutas de transporte
3. Evolución
Es crucial tener en cuenta el potencial de las regiones en desarrollo. Las ciudades se expanden a su alrededor y se crean nuevos centros urbanos. Lo importante aquí es que haya planes de desarrollo a corto y medio plazo.
Se revisan los planes urbanísticos estatales y municipales a medio y largo plazo para ver cuál será el uso actual del suelo y qué tipos de viviendas y posibles empresas se construirán.
También pueden vislumbrar las posibles carreteras que serán necesarias y hacerse una idea del aspecto que acabará teniendo toda la zona. Estas garantizan el valor añadido del emplazamiento y, por tanto, el valor de la inversión de la plusvalía a largo plazo.
4. Mantenimiento y estado de la propiedad
Aunque hemos dicho que el aumento del valor está vinculado principalmente a factores externos, también es importante que el propietario realice un mantenimiento constante del inmueble para preservarlo.
Los compradores tienen en cuenta y valoran las paredes, los techos, los suelos y el equipamiento. Si están en buen estado, es más probable que sigan aumentando el valor de la propiedad.
Otros elementos a tener en cuenta son la pintura de techos y paredes, la sustitución del cableado y la fontanería a lo largo de su vida útil, la impermeabilización y reparación de grietas, así como la limpieza general.
5. Condiciones del mercado
La oferta y la demanda locales (y el mercado inmobiliario local en general) pueden influir considerablemente en el valor de un inmueble.
Cuanto más activa sea la búsqueda de propiedades, mayor será el valor de las casas y apartamentos de la zona. Si en una zona hay mucha demanda de propiedades de tamaño y estado similares, los valores aumentarán. Si la demanda es baja y hay muchas casas similares en venta, los valores bajarán.
Por lo general, cuando los tipos de interés hipotecarios son bajos, la demanda aumenta, los valores se incrementan y los precios de la vivienda suben considerablemente. Por otra parte, unos tipos de interés más elevados reducirán a la inversa el valor de los inmuebles.
6. Seguridad
La seguridad tiene un impacto directo en el valor de una propiedad. Sin duda, los lugares más tranquilos son más demandados y, por tanto, aumentan de valor.
7. Arquitectura y paisajismo
Al igual que ocurre con los acabados, el tipo de arquitectura también influye en el valor de una propiedad. Esto se debe a que las propiedades diseñadas por arquitectos de renombre y que hacen un gran uso del espacio tienen más probabilidades de alcanzar valores más altos.
Las propiedades con buenas vistas tienen un valor añadido único. Hay una diferencia entre vivir en un piso con vistas a un parque y vivir en un piso con vistas a una pared con varios bares debajo.
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