Las obras de construcción y las ampliaciones inmobiliarias son muy habituales: Con la escasez de viviendas a nivel nacional, no es de extrañar que se vea al menos una reforma al año en cada comunidad. Pero, ¿Qué hacer cuando las obras de tu vecino afectan tu vivienda?
Las reformas pueden ser un problema no solo para el propietario del piso afectado por las obras, sino también para sus vecinos. Entre el polvo en el rellano, el ruido y el uso ilegal del ascensor para transportar muebles, todo el bloque de pisos puede verse afectado. ¿Qué se puede hacer en estos casos?
En gruposaloumar te asesoramos para que sepas cómo puedes defenderte si tu vecino está haciendo reformas y afecta tu vivienda.
Descubre qué hacer cuando las obras de tu vecino afectan tu vivienda
¿Qué hacer cuando las obras de tu vecino afectan tu vivienda? Esta es, sin duda, una de las preguntas más comunes entre las personas que se ven perjudicadas por las reformas de construcción de un vecino cercano. Lo que deben saber es que para las obras en el condominio: hay una protección si el vecino ensucia o, incluso, hace ruido. Descúbrela, a continuación.
Protección contra el ruido de las reformas de los vecinos
Si te preocupa el nivel de ruido producto de una obra cercana, que afecta tu calidad de vida diaria, es importante que sepas que existen límites legales de ruido tanto en las zonas urbanas como en las rurales. La superación de esos límites, como la perturbación del derecho a la tranquilidad en el hogar se consideran delitos.
Como ocurre con tantas cosas, las normas relativas al ruido de la construcción y a las quejas por ruido varían de una región a otra de España. Cada ayuntamiento establece sus propias ordenanzas medioambientales que determinan los niveles de ruido permitidos, y cada ayuntamiento también regula las horas de construcción permitidas en la zona.
Si tu tranquilidad se ve perturbada a altas horas de la noche, puede ser más fácil de solucionar porque, según la Oficina de Atención al Ciudadano, las obras de construcción no pueden realizarse entre:
- Las 21:00 y las 8:00 horas en días laborables.
- Entre las 21:00 y las 9:30 horas durante los fines de semana o los días festivos.
Si se vive en un edificio de apartamentos, los vecinos deben informarte de las obras que realizarán; aunque esto no puede minimizar el ruido, te permite prepararte ante la situación.
Protección contra el polvo y afecciones de infraestructura de las reformas de tu vecino
Imagina que el vecino está renovando su piso. Entre el derribo de paredes, la demolición del yeso y la construcción de paredes, la empresa constructora encargada de la reforma levanta una enorme cantidad de polvo cada día. ¿Qué podemos hacer?
Según el Tribunal, durante los trabajos de demolición hay que procurar reducir la cantidad de polvo que se levanta rociando las paredes y los escombros con agua. En caso contrario, el propietario de la empresa constructora comete un delito y puede ser denunciado a la policía.
Además, el Código Civil impone una «responsabilidad objetiva» al propietario de la casa en reforma, que ha recurrido a los servicios de terceras empresas, y establece su obligación de pagar una indemnización por ruidos, polvo, afectaciones generales y humos intolerables.
Así, si el vecino levanta polvo, podemos presentar una denuncia contra la empresa constructora y pedirle que nos reembolse los gastos ocasionados (en concepto de limpieza de la casa) y una indemnización por las molestias sufridas.
Defender el uso del ascensor de renovación de un vecino
La última manzana de la discordia es el ascensor, que suele ser utilizado por la empresa constructora o de mudanzas como montacargas. Lo primero que hay que hacer para defenderse es leer las normas de construcción, que pueden prohibir el uso del ascensor como medio para transportar objetos especialmente pesados.
El reglamento también puede prever sanciones para quien no cumpla con esta obligación. Fuera de esta hipótesis, cada propietario es libre de utilizar las partes comunes del edificio, incluido el ascensor, siempre que no lo dañe, lo ensucie o impida que los demás propietarios hagan un uso igualitario de él.
Esto significa no solo no dañarlo (de lo contrario habrá que repararlo a costa de uno mismo), sino también limpiarlo y no mantenerlo bloqueado durante mucho tiempo sin alternar el uso propio con el ajeno.
Otras recomendaciones para saber qué hacer cuando las obras de tu vecino afectan tu vivienda
Si estás seguro de que los constructores en cuestión están infringiendo las leyes y normativas locales, hay algunas cosas que puedes hacer. Los siguientes pasos, en orden de escalada, deberían ayudarte a conseguir la paz y la tranquilidad que necesitas:
Habla con tus vecinos
Es posible que tus vecinos no se den cuenta de lo ruidosas que son sus obras o de que te molestan tanto. Pedirles amablemente que se atengan a los horarios de trabajo del ayuntamiento, o preguntarles si pueden programar algún momento para «bajar las herramientas», podría ser un compromiso ideal.
Habla con tu comunidad de propietarios
Si el vecino no responde a tu educada petición, el presidente de tu edificio, o tu comunidad de propietarios, podría ofrecerte apoyo. Si se une a otros propietarios del edificio o vecindario, tendrás más argumentos para pedir a los constructores que se atengan a los plazos establecidos por la ley.
Presenta una queja formal por escrito
Tener un rastro de papel es esencial si la situación sigue empeorando y tienes que acudir a las autoridades. Una queja formal por escrito en la que se indiquen las normas sobre el ruido o lo que sea que están infringiendo, te situará en una posición más fuerte si tienes que acudir a la policía.
Acude a la comisaría de policía para poner una «denuncia»
Una denuncia es una queja formal, y puedes registrarla acudiendo a la comisaría de policía local. Tendrás que llevar tus documentos de identificación, junto con todas las pruebas posibles: grabaciones con sello de tiempo del ruido, cualquier queja por escrito, fotografías de daños ocasionados, así como declaraciones de los vecinos.
En Grupo Saloumar tenemos más de 20 años brindando asesoría sobre construcción y reformas de bienes inmuebles. Si necesitas asesoría con respecto a qué hacer cuando las obras de tu vecino afectan tu vivienda o alguno de estos tópicos, puedes contactarnos. Nuestros profesionales te atenderán y te brindarán un servicio de calidad.
