Tener un apartamento en la playa para escaparse los fines de semana, pasar el verano en familia y disfrutar del mar todo el año es un plan que muchas familias hacen realidad en la Costa Dorada. Salou, con su clima, sus playas y sus servicios, es uno de los destinos favoritos para dar ese paso.
En esta guía te contamos cómo elegir bien tu segunda residencia, con datos actualizados y consejos prácticos de quien conoce la zona.
Por qué la Costa Dorada enamora a las familias de Aragón
La relación entre Aragón y la Costa Dorada viene de lejos. El informe Vivienda en la costa 2025 de Tinsa, recogido por Hoy Aragón, señala que la demanda nacional de esta zona procede principalmente de Cataluña y Aragón. Para muchas familias de Zaragoza, Huesca o Teruel, es la playa de toda la vida, y la cercanía permite aprovechar puentes y fines de semana.
Además, Salou es un municipio pensado para la segunda residencia: según el Censo 2021 del INE, el 36,9 % de sus viviendas son residencia habitual, y la mayoría del resto son viviendas de uso ocasional. Eso se traduce en urbanizaciones con piscina, servicios adaptados y un ambiente vacacional muy consolidado.
Cuánto cuesta una segunda residencia en Salou
Según el informe de idealista, el precio medio de la vivienda en venta en Salou se situó en 2.763 €/m² en agosto de 2026, un 11,9 % más que un año antes. Como referencia, la media de Aragón en ese mismo informe fue de 1.691 €/m².
Zona de Salou (idealista, agosto 2026) | Precio medio |
Salou de Llevant | 3.022 €/m² |
Eixample | 2.966 €/m² |
Barri de la Salut | 2.788 €/m² |
Plaça Europa i Covamar | 2.756 €/m² |
Centre | 2.710 €/m² |
Cap Salou | 2.559 €/m² |
Barenys | 2.465 €/m² |
Estas diferencias entre barrios son una gran oportunidad: hay opciones para presupuestos muy distintos dentro del mismo municipio.
Las cinco claves para elegir bien
1. Define cómo vas a usarla
No es lo mismo un apartamento para julio y agosto que una vivienda para escapadas durante todo el año. Si piensas venir en invierno, prioriza zonas con comercios y servicios abiertos los doce meses, como el centro o el Eixample.
2. Elige la zona según tu estilo de vida
- Paseo y ambiente: Salou de Llevant y el entorno del Paseo Jaime I.
- Tranquilidad y calas: Cap Salou.
- Vida de pueblo todo el año: Centre y Eixample.
- Espacio y precio contenido: Barenys, junto al límite con Cambrils.
3. Piensa en la comunidad
Piscina, jardines, ascensor y parking son grandes aliados de una segunda residencia. Pregunta por la cuota de comunidad, las derramas previstas y el estado del edificio antes de decidir.
4. Calcula todos los gastos
Además del precio, reserva margen para impuestos y gastos de compra. En una vivienda de segunda mano en Cataluña, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es del 10 % para inmuebles de hasta 600.000 €, según la Agència Tributària de Catalunya. Suma notaría, registro, gestoría y, si la necesitas, tasación de la hipoteca.
- Gastos anuales: IBI, basuras, comunidad, seguro, luz y agua.
- Mantenimiento: pintura, aire acondicionado y mobiliario exterior.
- Posible reforma inicial para adaptarla a tu gusto.
5. Decide si quieres rentabilizarla
Muchas familias alquilan su apartamento las semanas que no lo usan. Si ese es tu plan, consulta antes la situación de la licencia turística, ya que en Salou la normativa catalana marca noviembre de 2028 como fecha clave. El alquiler de temporada es otra alternativa interesante.
💡 Información útil Visita la vivienda en temporada baja. Así compruebas el ambiente real del edificio, la luz en invierno y los servicios abiertos fuera del verano. |
⚠️ Aviso importante Solicita siempre la nota simple del Registro de la Propiedad y el certificado de deudas con la comunidad antes de firmar las arras. |
✔ Checklist de compra ✔ Uso previsto y presupuesto total definidos ✔ Zona elegida según estilo de vida ✔ Comunidad, cuotas y derramas revisadas ✔ Nota simple y cargas comprobadas ✔ Gastos de compra calculados (ITP, notaría, registro) ✔ Situación de la licencia turística consultada si vas a alquilar |
Conclusión
Una segunda residencia en la Costa Dorada es una inversión en calidad de vida. Con una zona bien elegida, los números claros y un buen acompañamiento, tu apartamento en Salou será el punto de encuentro de la familia durante muchos años.
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FUENTES CONSULTADAS
- Hoy Aragón, con datos del informe Vivienda en la costa 2025 de Tinsa
¿Dónde está la segunda residencia más barata de la Costa Dorada? (perfil de la demanda nacional: Cataluña y Aragón).
Fecha del dato: Informe 2025 (publicado en julio de 2025)
- INE – Instituto Nacional de Estadística
Censo de Población y Viviendas 2021. Porcentaje de viviendas principales por municipio (Salou: 36,9 %).
Fecha del dato: Referencia 1 de enero de 2021 (publicado en 2023)
https://www.ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf
- idealista – Informe de precios
Evolución del precio de la vivienda en venta en Salou (precio medio y por distritos).
Fecha del dato: Agosto de 2026
- idealista – Informe de precios
Evolución del precio de la vivienda en venta en España por comunidades autónomas (incluye Aragón).
Fecha del dato: Agosto de 2026
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
- Agència Tributària de Catalunya
Tarifes, tipus impositius i quota – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (tipo general del 10 % hasta 600.000 €).
Fecha del dato: Tarifa vigente desde el 27 de junio de 2025
