Tomando en cuenta, la época de cambios por la que atravesamos; debido tanto a la pandemia como al movimiento en el mercado económico global, tomamos el compromiso de realizar este artículo a fin de mostrar cuales son las tendencias en el alquiler y compra en el 2022 en España, donde invertir y concretar un buen negocio.
Si estas interesado en una inversión segura y confiable, debes saber que España es uno de los cinco países europeos que más inversión inmobiliaria atraerá en 2022; se estima que se realice una inversión de unos 7.500 millones de euros, sería la quinta más alta prevista en el continente.
Por tanto, aquí en el gruposaloumar.com, nos encargamos de facilitar cualquier operación en cuanto a propiedades se refiere, puedes tener la tranquilidad que te daremos todo el apoyo que necesites, nos ubicamos en Salou (Tarragona), donde te esperamos y de nuevo reiteramos el compromiso y la responsabilidad que nos caracteriza y que hemos demostrado por muchos años en el ramo.
El interés por comprar una vivienda en Madrid, Barcelona y Baleares.
Madrid es una de las principales plazas en las que se interesan los inversores extranjeros, los precios competitivos de la vivienda en España en comparación con el resto de Europa están produciendo un retorno del interés de los inversores extranjeros en el mercado nacional, haciendo que los inmuebles sean tendencias en el alquiler y compra en el 2022.
Tras la importante caída de las ventas desde que comenzó la pandemia, se considera que estas inversiones se realizan generalmente con el objetivo de pasar largas temporadas estableciendo sus segundas residencias en España, especialmente en Madrid, Barcelona y Baleares. La inversión internacional siempre ha considerado el mercado residencial español como uno de gran potencial y atractivo.
Así lo demuestran las cifras de compraventas por parte de extranjeros en los últimos años; que se mantienen por encima del 10% del total de las transacciones por término medio. Sin embargo, el estallido de la pandemia, con sus medidas de confinamiento y las restricciones a la movilidad internacional, afectó duramente a las inversiones internacionales.
A ello se sumó la incertidumbre sobre la salud y la situación económica de España, que provocó un descenso de las ventas de inmuebles por parte de los inversores extranjeros de alrededor del 20%. Ahora, con el progresivo proceso a la normalidad y la reapertura de fronteras, la inversión internacional vuelve a interesarse por la oferta residencial en España, según los expertos podrá ser una de las tendencias en el alquiler y compra en el 2022.
Tendencias en el alquiler y compra en el 2022
Se puede asegurar que los precios de las viviendas en España son muy competitivos en comparación con el resto de Europa y esto hará que los extranjeros vean una oportunidad de inversión en nuestro país.
Entre las principales localizaciones de inversión, destaca el interés por los inmuebles ubicados en grandes capitales como Madrid o Barcelona; donde la oferta cultural y de ocio, así como las opciones de trabajo profesionales son un elemento decisivo a la hora de elegir un destino de inversión. Los inversores internacionales también muestran un creciente interés por la zona mediterránea.
Un inmueble nuevo atrae especialmente, debido a lo justo de sus precios, a los compradores que buscan una reposición de su vivienda habitual, es decir, a aquéllos que quieren cambiar la actual por otra. Por ende, las urbanizaciones de construcción nueva o más reciente, con piscina, garaje, trastero o zonas comunes como jardines tendrán un perfil muy concreto de potencial comprador que estará asociado a la clase media alta o alta.
¿Qué otras opciones están tomando los dueños de inmuebles?
Crece el interés por el intercambio de viviendas en España. Los intercambios de casas son cada vez más comunes, pero ¿cómo funcionan?
Los intercambios de casas son una tendencia creciente en los últimos meses en España, tras la pandemia. Esta opción alterna a la compraventa habitual acumuló 1.230 operaciones entre enero y septiembre, según el INE. Se trata de la cifra acumulada más alta para el mismo periodo desde 2015, aunque sigue estando muy por debajo de los niveles del boom, cuando se registraron casi 7.100 transacciones.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de esta alternativa en la compra de una vivienda?
Aunque no es elevado, el número de transacciones está creciendo, por lo que conviene saber qué es exactamente un intercambio de casas, cuáles son sus ventajas y desventajas. El art. 1538 del Código Civil constituye que es un contrato por el que ambas partes se obligan a dar una cosa para recibir otra.
En general, se rige por las disposiciones aplicables al contrato de venta. Es, por ende; una alternativa interesante para el intercambio de cualquier tipo de bienes que ya se utilizaba en la antigüedad con la fórmula del trueque.
Ventajas del intercambio de casas
La principal ventaja es que te permite cambiar de casa sin tener que hacer un importante desembolso económico ni depender de la aprobación de una hipoteca para cerrar la operación.
Otra ventaja es que te permite cambiar de casa sin esperar a vender la que ya tienes. Además, los costes asociados a un intercambio suelen ser menores que los de la compraventa de una vivienda; ya que ambas partes del intercambio están interesadas en ajustar la valoración del inmueble para reducir los costes.
Desventajas del intercambio de casas
Una de las principales desventajas es que es difícil encontrar casas de valor similar y que los dos propietarios se interesan mutuamente por las propiedades del otro.
Otra desventaja es la posible existencia de una hipoteca sobre ambas viviendas o sobre una sola de las propiedades a intercambiar. Se trata de una circunstancia que habrá que tener en cuenta en la valoración de los inmuebles; y que podría afectar a la operación, ya que el banco tendrá que aprobar el cambio de titular de la hipoteca.
Sin lugar a dudas; la prioridad de tener una representación de confianza para este tipo de negociaciones es determinante debido a la necesidad de obtener el mayor beneficio, Grupo Saloumar; ofrece y es capaz de cubrir todas esas expectativas, dudas y más aún afianzar en la operación el mejor resultado para ambas partes.
Poseemos el personal calificado, trabajamos con la última tecnología a fin de asegurar y resolver cualquier situación durante la negociación; a eso se le aúna el compromiso y la experiencia que poseemos dentro del mercado inmobiliario con más de 15 años; logrando que seamos un referente inmobiliario.
