Salou es uno de los grandes destinos vacacionales del Mediterráneo, y el alquiler turístico forma parte de su día a día. Si tienes un piso con licencia o estás pensando en comprar uno, conocer bien las reglas actuales te permite tomar decisiones con seguridad y planificar a medio plazo.
En esta guía repasamos las cuatro piezas clave en 2026: la licencia HUT, el horizonte de 2028, el registro único estatal y la tasa turística.
Salou, un mercado turístico de primer nivel
La relevancia del alquiler vacacional en Salou es enorme. Según publicó el Diari de Tarragona a comienzos de 2025, el municipio cuenta con más de 7.000 viviendas de uso turístico reguladas, una de las cifras más altas de Cataluña. Por eso, cualquier cambio normativo tiene aquí un impacto especialmente visible.
1. La licencia HUT: el punto de partida
En Cataluña, la vivienda que se alquila por estancias de corta duración se denomina habitatge d’ús turístic (HUT). Para operar legalmente necesita estar habilitada y contar con su número de registro, que debe aparecer en todos los anuncios.
- Cédula de habitabilidad en vigor.
- Comunicación previa ante el Ayuntamiento y alta en el Registre de Turisme de Catalunya.
- Número HUT visible en portales y plataformas.
- Cumplimiento de las normas de la comunidad de propietarios.
2. El Decreto-ley 3/2023 y el horizonte de 2028
El Decreto-ley 3/2023 de la Generalitat, en vigor desde el 9 de noviembre de 2023, somete el uso turístico de las viviendas a licencia urbanística previa en los municipios con problemas de acceso a la vivienda o con alta concentración de pisos turísticos. Salou figura en esa relación de municipios.
Las claves prácticas para un propietario de Salou son estas:
- Las habilitaciones existentes tienen una vigencia de cinco años, con noviembre de 2028 como fecha de referencia.
- A partir de entonces, continuar con la actividad exige la licencia urbanística, siempre que el planeamiento municipal permita ese uso.
- La norma fija un límite general de 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes en los municipios afectados.
- Existe la posibilidad de solicitar una prórroga si se acredita una inversión aún no amortizada.
En marzo de 2025, el Tribunal Constitucional avaló este decreto, de modo que es el marco con el que hay que trabajar de cara a los próximos años.
⚠️ Aviso importante Si compraste o reformaste tu vivienda turística poco antes de noviembre de 2023, conserva facturas, escrituras y presupuestos: serán la base para justificar una posible prórroga. Si vas a comprar un piso con licencia, valora la operación pensando en el calendario de 2028. |
3. El Registro Único de Arrendamientos
A la normativa catalana se suma una obligación estatal. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, desde el 1 de julio de 2025 los alquileres de corta duración (turísticos o de temporada) que se anuncian en plataformas necesitan un número de registro único, que se solicita a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, derivada del Reglamento europeo 2024/1028.
- Se tramita ante el Registro de la Propiedad con certificado electrónico.
- El número debe comunicarse a las plataformas donde se anuncia la vivienda.
- Las guías especializadas recuerdan que cada año, en febrero, se presenta un resumen informativo de la actividad del año anterior.
💡 Información útil El número HUT de la Generalitat y el número del registro único estatal son dos identificadores distintos y complementarios. Tu anuncio necesita ambos. |
4. La tasa turística en Salou
El impuesto sobre estancias turísticas lo paga el huésped, y el propietario o gestor lo recauda e ingresa. Según Turismo de Salou, entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027 las viviendas de uso turístico aplican 1,75 € por persona y noche, más un 10 % de IVA. Las tarifas publicadas por el Ministerio de Hacienda prevén que esa cifra pase a 2,50 € desde el 1 de abril de 2027 para el resto de Cataluña fuera de Barcelona.
Periodo | Tarifa HUT en Salou (sin IVA) |
1 abr 2026 – 31 mar 2027 | 1,75 € por persona y noche |
Desde el 1 abr 2027 | 2,50 € por persona y noche |
Incluir la tasa de forma clara en el precio final genera confianza y facilita las reservas.
Qué opciones tienes como propietario
Con este escenario, cada propietario puede elegir el camino que mejor encaja con sus planes:
- Seguir con el alquiler turístico hasta 2028 y preparar desde ahora la documentación para la licencia o la prórroga.
- Pasar al alquiler de temporada o de larga duración, con ingresos más estables y menos gestión diaria.
- Vender aprovechando la buena marcha del mercado: la licencia vigente sigue siendo un atractivo para muchos compradores.
✔ Checklist del propietario HUT en 2026 ✔ Número HUT activo y visible en los anuncios ✔ Número del registro único obtenido y comunicado a las plataformas ✔ Tasa turística incluida en el precio y liquidada ✔ Documentación de inversión y reformas archivada ✔ Estrategia definida para noviembre de 2028 |
Conclusión
El alquiler turístico en Salou sigue ofreciendo grandes oportunidades, siempre dentro de un marco cada vez más definido. Tener al día la licencia HUT, el registro único y la tasa turística, y planificar con tiempo el horizonte de 2028, es la mejor manera de proteger tu inversión en la Costa Dorada. Te recomendamos confirmar siempre tu caso concreto con el Ayuntamiento de Salou o con un asesor especializado.
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FUENTES CONSULTADAS
- Diari de Tarragona
Más regulación y retirada de licencias, el futuro de los apartamentos turísticos (Salou, más de 7.000 viviendas de uso turístico).
Fecha del dato: Enero de 2025
- BOE – Boletín Oficial del Estado
Decreto-ley 3/2023, de 7 de noviembre, de medidas urgentes sobre el régimen urbanístico de las viviendas de uso turístico (Generalitat de Catalunya).
Fecha del dato: 7 de noviembre de 2023 (en vigor desde el 9 de noviembre de 2023)
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-281
- Comunicatur
El Tribunal Constitucional avala el decreto catalán sobre viviendas de uso turístico.
Fecha del dato: 17 de marzo de 2025
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Cuenta atrás para la activación el 1 de julio del registro único de alquileres de corta duración.
Fecha del dato: 2 de junio de 2025
https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/lun-02062025-1207
- Turismo de Salou (visitsalou.eu)
¿Qué es la tasa turística? Tarifas aplicables en Salou.
Fecha del dato: Tarifas del 1 de abril de 2026 al 31 de marzo de 2027
- Ministerio de Hacienda – Tributos propios de las CC. AA.
Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos de Cataluña (tarifas 2026 y 2027).
Fecha del dato: Normativa 2026
Nota: la normativa sobre viviendas de uso turístico está en revisión constante. Conviene verificar la situación con el Ayuntamiento de Salou antes de publicar y en cada actualización del artículo.
